Le quartier Renaudie à Saint-Martin-d’Hères conjugue une architecture expérimentale signée Jean Renaudie, une offre de logements mêlant social et privé, et un cadre de vie en transformation. Conçu à partir de 1974 et largement livré au début des années 1980, il fait aujourd’hui l’objet d’un important renouvellement urbain pour améliorer confort, attractivité commerciale et espaces publics.
Une architecture emblématique, pensée « en étoile »
Imaginé par l’architecte Jean Renaudie, le quartier a été conçu comme un morceau de centre-ville, avec formes triangulaires, volumétrie en étoile et terrasses généreuses qui prolongent les logements. Les socles actifs mêlent commerces et équipements, tandis que les passerelles, ruelles et escaliers dessinent un maillage piéton atypique. Après le décès de l’architecte en 1981, l’opération est poursuivie et des tranches majeures sont livrées en 1983, consolidant l’identité urbaine et paysagère du site.
Ce parti pris visait à rompre avec les barres et tours des grands ensembles, en proposant des appartements tous différents par leur géométrie, l’orientation des pièces et l’accès à l’extérieur. L’ambition était double : mixité des usages (logements, commerces, école) et qualité d’habiter (lumière, vues, terrasses). Dans les faits, cette richesse formelle crée encore aujourd’hui des atouts sensibles : perspectives sur les massifs alpins, ensoleillement et intimité alternent au fil des décrochés et des jardins suspendus.
Logements : typologies, chiffres clés et réalités de copropriétés
Historiquement, le projet comprend environ 447 logements avec des commerces et une école. Les opérations menées et finalisées dans les années 1980 ont porté le parc à près de 455 logements aujourd’hui. Selon un état des lieux communal récent, ces logements se répartissent entre 14 entités en mono‑propriété détenues par un bailleur social (Alpes Isère Habitat, soit 229 logements sociaux) et 18 copropriétés regroupant 226 logements (dont 35 logements sociaux gérés par le même bailleur au sein de copropriétés privées).
Cette composition mixte implique des situations très variées pour les résidents : gestion et charges en copropriété, besoins d’entretien spécifiques des façades et terrasses, singularité des plans intérieurs. Les hauteurs sous plafond et les baies vitrées sont souvent appréciées, mais le vieillissement du béton et l’exposition aux aléas climatiques des terrasses demandent une maintenance soutenue. Pour un achat, il est recommandé d’examiner attentivement les procès‑verbaux d’assemblée générale, le fonds de travaux et les diagnostics techniques de l’immeuble.
Renouvellement urbain : objectifs, calendrier et effets attendus
Renaudie est intégré au programme de renouvellement urbain métropolitain, avec un conventionnement global mobilisant l’ANRU et des partenaires publics. L’axe Renaudie-Champberton-La Plaine est ciblé depuis la fin des années 2010 pour un traitement coordonné : remise à niveau du parc de logements, soutien aux copropriétés fragiles, requalification des espaces publics et des liaisons piétonnes, renforcement de l’offre commerciale et des services du quotidien.
En parallèle, l’ANAHperformance énergétique, la sécurité des ouvrages et la valorisation du patrimoine. L’enjeu est clair : conforter la qualité d’habiter sans dénaturer l’œuvre, en respectant ses principes (terrasses, multiplicité des parcours, diversité des typologies) et en adaptant le bâti aux exigences actuelles de confort thermique et d’accessibilité.
Cadre de vie : atouts quotidiens et points de vigilance
Inséré dans l’agglomération grenobloise, le quartier bénéficie d’un accès rapide aux pôles d’emplois et d’études : campus universitaire à proximité, centre commercial majeur et équipements de santé dans un rayon de quelques minutes. Les rez‑de‑chaussée accueillent des commerces de proximité et des services, utiles pour les courses et la vie quotidienne. Les cheminements intérieurs, les placettes et les escaliers créent des ambiances contrastées ; au petit matin, quand l’air est frais et que la lumière rase les façades, les étoiles de Renaudie révèlent la finesse de leurs géométries.
Les points de vigilance tiennent surtout à l’héritage d’une architecture très expressive : certaines séquences urbaines ont pu, au fil du temps, pâtir d’un manque d’entretien et de difficultés de gestion en copropriété. Les projets en cours ciblent précisément ces maillons faibles : sécurisation des traversées, meilleure lisibilité des accès, accompagnement des commerces, confort acoustique et thermique. À l’échelle du logement, le potentiel des grandes terrasses appelle une gestion attentive des étanchéités et de la végétation.
Vivre à Renaudie : profils, budget, démarches
Le quartier s’adresse à des publics sensibles à l’architecture et aux espaces extérieurs privatifs, mais aussi aux ménages cherchant une adresse bien connectée dans la Métropole. L’offre est mixte : location sociale via le bailleur, copropriétés privées pour l’accession ou l’investissement. Côté budget, la singularité des plans peut créer des écarts de prix au mètre carré selon l’état des parties communes, la qualité des terrasses et l’exposition. Les projets de la Métropole et des partenaires peuvent, sous conditions, ouvrir droit à des aides à la rénovation énergétique pour les copropriétaires occupants ou bailleurs ; il convient de vérifier l’éligibilité (travaux, plafonds de ressources, nature de l’immeuble) avant d’engager un chantier.
Pour sécuriser un projet résidentiel, trois réflexes sont utiles : 1) demander un pré‑état daté et les PV d’AG sur 3 ans pour mesurer charges et travaux votés, 2) examiner les diagnostics de l’immeuble et l’historique d’étanchéité des terrasses, 3) se renseigner auprès de la Ville et de la Métropole sur l’avancement des opérations de requalification impactant l’immeuble ou la rue.
À retenir pour une installation réussie
Quartier à l’identité forte, Renaudie offre de grands atouts d’usage (terrasses, lumière, proximité des services) et un patrimoine moderne reconnu, accompagné par des dispositifs publics de rénovation. Pour en tirer le meilleur, préparez votre emménagement en deux temps : vérifiez la santé de la copropriété et des terrasses, puis anticipez les travaux énergétiques éligibles afin d’améliorer durablement confort et charges.
Sources
Grenoble Alpes Métropole : Les programmes de renouvellement urbain : https://www.grenoblealpesmetropole.fr/322-les-programmes-de-renouvellement-urbain.htm
Ville de Saint-Martin-d’Hères (procès-verbal du conseil municipal, juin 2024) : PV_CM_JUIN_2024.pdf : https://www.saintmartindheres.fr/wp-content/uploads/PV_CM_JUIN_2024.pdf
Agence nationale de l’habitat (ANAH) : Intervenir sur un patrimoine remarquable à Saint-Martin-d’Hères : https://www.anah.gouv.fr/actualites/intervenir-sur-un-patrimoine-remarquable-saint-martin-d-heres-0
Ville de Saint-Martin-d’Hères : Les petites mains des mosaïques de Renaudie : https://www.saintmartindheres.fr/les-petites-mains-des-mosaiques-de-renaudie/
